本次出让的7幅地块，，，，均乐成出让，，，，其中：
集美西亭2023JP04地块，，，，以总价18.9亿，，，，楼面价20000元/㎡，，，，被联发竞得 ； ；；；
集美西亭2023JP05地块，，，，以总价15亿，，，，楼面价20000元/㎡，，，，被联发竞得 ； ；；；
东方快乐岛J2023P01地块，，，，以总价11.6亿，，，，楼面价20000元/㎡，，，，被建发竞得 ； ；；；
东方快乐岛J2023P02地块，，，，以总价12.5亿，，，，楼面价20000元/㎡，，，，被建发竞得 ； ；；；
马銮湾2023HP02地块，，，，以总价12.7亿，，，，楼面价20000元/㎡，，，，被象屿竞得 ； ；；；
海沧东屿H2023P03地块，，，，以总价26.3亿，，，，栖身楼面价20000元/㎡（包括商业楼面价27826元/㎡），，，，被轨道+海投竞得 ； ；；；
翔安2023XP06地块，，，，以总价27.9亿，，，，楼面价18000元/㎡，，，，被国贸竞得。。。。。
接下来，，，，我们划分看看今天这几幅地块的详细情形。。。。。
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作为2023年最后一场土拍，，，，总计7幅地块出让，，，，总用地面积22.73万㎡，，，，总计价修建面积68.24万㎡，，，，总起拍价124.9亿元，，，，在这7幅宅地中，，，，有6幅地块被提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。。。。。
跟之前一再拍地差别的是，，，，此次土拍地块均位于岛外且数目抵达了7块，，，，包括海沧、集美等焦点区的靓地，，，，吸引了建发、联发、轨道、象屿、国贸等房企加入，，，，争相拿地时势再次上演。。。。。
久未供地的集美，，，，这次一共拿出了4幅地块。。。。。
其中，，，，西亭2幅地块一面世就备受购房者关注，，，，事实集美新城在售新居项目屈指可数，，，，再加上地块周边生涯配套齐全，，，，交通便捷，，，，教育配套又有五中校区加入，，，，地块资质早已摆在台面，，，，吸引了实力房企联发参拍。。。。。
最终西亭2023JP04地块，，，，被联发以总价18.9亿夺得，，，，楼面价20000元/㎡！
西亭2023JP05地块同样被联发夺得，，，，总价15亿，，，，楼面价20000元/㎡！
而位于集美大桥桥头的东方快乐岛2幅地块，，，，近年来该板块呼声较高，，，，不但拥有一线海景资源，，，，进岛便当，，，，并且周边商业、教育、医疗、生态等配套皆已成熟，，，，乐成吸引了实力房企建发参拍。。。。。
最终J2023P01地块被建发以总价11.6亿夺得，，，，楼面价20000元/㎡！
J2023P02地块同样被建发夺得，，，，总价12.5亿，，，，楼面价20000元/㎡！
除此之外，，，，这次海沧区也拿出的2幅宅地，，，，一幅在马銮湾新城南岛学校东侧，，，，一幅在东屿CBD。。。。。
其中，，，，2023HP02位于海沧马銮湾新城乐活岛，，，，虽地块不大，，，，但地理位置优越，，，，周边商业综合体、9年制学校（已开工）、地铁、医院、公园一应俱全。。。。。
该地块吸引了象屿报名参拍，，，，以是最终被象屿以总价12.7亿夺得，，，，楼面价20000元/㎡！
而H2023P03地块，，，，周边配套醇熟度高，，，，享有一线湖海双景观，，，，更带有6.5万㎡的商业，，，，其所在的东屿CBD板块定位是厦门西部的商业焦点、工业高地。。。。。
该地块吸引了轨道+海投报名参拍，，，，最终被轨道+海投以总价26.3亿夺得，，，，楼面价20000元/㎡！
需要指出的是，，，，这块地住宅11.5万方，，，，商业约6.5万方（要求矜持不可售），，，，合计土地总价26.3亿。。。。。简而言之，，，，这块地的真实住宅楼面价约27826元/平。。。。。
至于翔安，，，，这次出战的是2023XP06地块，，，，该地块位于凤翔新城，，，，板块能级高，，，，可一站进岛，，，，北京十一学校赞成在新城内实验相助办学。。。。。
地块最终被国贸以总价27.9亿夺得，，，，楼面价18000元/㎡！
受大情形的影响，，，，今年厦门土地市场，，，，同比已往几年，，，，供应端缩水显着。。。。。
2023年厦门土地市场共成交14幅地块，，，，共揽金364.45亿元，，，，整体的土拍市场热度冷热不均。。。。。
2019年厦门土地市场，，，，共乐成出让22幅地块，，，，总成交价450.75亿 ； ；；；2020年厦门土地市场，，，，共乐成出让22幅地块，，，，总成交价589.8亿 ； ；；；
2021年厦门土地市场，，，，共乐成出让23幅地块，，，，总成交价796.55亿 ； ；；；2022年厦门土地市场，，，，共乐成出让27幅地块，，，，总成交价611.85亿。。。。。
很显然，，，，无论是土地成交总金额照旧成交幅数，，，，2023年厦门土拍市场均缺乏前几年。。。。。
上半年，，，，岛内市场整体体现不错，，，，但土拍热度也泛起了高开低走的态势，，，，其中三幅地块封顶摇号，，，，一幅靠近底价成交 ； ；；；至于岛外，，，，仅底价成交一块，，，，其他地块则泛起流拍。。。。。
进入下半年，，，，土拍市场热度大幅降低。。。。。岛内仅出让一幅，，，，低溢价率成交，，，，岛外出让的众多地块单中，，，，除了哈罗小镇小镇地块溢价率较高外，，，，其余均体现平平，，，，甚至有的地块在开拍之前发文终止出让。。。。。
回看今年拿地的开发商，，，，都是清一色的国企、央企大佬，，，，民企由于大情形原因，，，，加入度险些为0，，，，以是今年厦门的土地市场都是国企央企拿地并不料外。。。。。
另外，，，，从今年的土拍情形来看，，，，开发商心态显着变了：众多开发商求稳心态显着。。。。。
可是只要地块足够优质，，，，仍然能吸引不少房企抢夺，，，，而确定性不强的地块，，，，纵然是位于环东海域新城焦点区，，，，也终止了出让。。。。。
受大情形以及市场行情影响，，，，今年第四场土拍起，，，，厦门土拍规则做了大调解。。。。。
好比，，，，作废地价限制，，，，作废摇号政策，，，，恢复开发商举牌，，，，价高者得，，，，不再限制未来商品房的售价。。。。。
着实，，，，此前10月份，，，，自然资源部发文，，，，建议作废土拍中的地价限制，，，，随后多个都会纷纷跟进，，，，厦门亦不破例。。。。。
现在，，，，随着今年土拍收尾，，，，接下来的厦门房价系统也将持续爆发很大转变，，，，区域房价新名堂或将形成。。。。。
泉源：厦门房地产联合网
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